二手房交易中三方可以采取哪些手段维护自己的权益

汪良宏：现在维权意识，相对中介来说，消费者更强烈，因为消费者包括两方面，买方、卖方，出现事情也比较多，不一定是中介违约，可能是卖方违约，买方违约，买方违约，卖方违约，中介违约，买卖双方维权，消费者的维权意识更强烈，因为中介毕竟是作为居间，真正的利益是买卖双方的利益。而中介的利益就是中介费，中介费倒不多，而买卖双方往往是一套房子，几十万、几百万，甚至上千万的。所以他们的意识也比较强烈。

双方发生了纠纷，先是双方协商解决，但协商不成，或是无法协商，或是当事人一方不愿意协商，也可以请第三方来解决，买买卖双方出现纠纷时，第三方往往是请中介，如果中介和买卖有一方有问题，也有可能请非仲裁或是非起诉的方式来解决，比如社区的调解方式，但这些方式用得不多，更多是采取双方协商，或是到仲裁委仲裁。大部分的纠纷都是双方协商解决，或是在中介的协调下解决，如果走到最后的程序，走到法律、仲裁，对双方来说，都牵涉到经济上、人力时间上比较大的负担，所以一般来说，能够协商解决，都协商解决，或是在中介协调下，哪一方让一步这样的情况比较多。真的走到法院、仲裁机构正规的程序，数量上比较大，但比例还是比较小。更多是通过协商解决的。

从大范围来讲，一是通过双方协商，二个就是通过法律手段，到法院去起诉，或是有一些合同是仲裁合同，就到仲裁委申请仲裁。从细的方面来讲，还是涉及到合同履行过程中证据的收集保存问题，像我们履行过程中，有可能对方违约，在这种情况下，就应该有书面合同条款变更，或是通过补充协议来变更，这是比较好的。比如买方第一期款应该给，某年某月某日这笔钱要给；作为卖方，某年某月某日要到房管局办理递件手续，卖方看到买方没有给我钱，递件就没有去，当然这有一个时间性的问题，可以履行抗辩权，但如果同时呢？他违约了，你不能违约，你知道他在违约，要给他书面的东西，告诉他违约了，如果你不告诉他，我也不去履行，就不好了。如果你直接不去，对你自己也是不利的。对你有利的时候，不要把自己变为不利。

买卖双方从自己的权益入手，这就是知情权，了解干什么，所做的事情是房产交易，另外就是对方的主体身份怎么样，只有在知情权完全得到保障的情况下，交易才能顺利地进行，这是首要的。在解决知情权的基础上，下面就是牵涉到签合同的问题，大家都非常重视签合同，合同的内容，我刚才也讲了，尽管是标准的，是一个定好的买卖合同，但买卖双方还是可以通过自己的协商，来改变这个标准的合同，这是签订合同时，包括买卖双方签订的买卖合同、中介合同都是这样。合同没有签好，往往就会出现问题。在合同签好的基础上，合同的履行是非常重要的，我经常跟一些人讲，也不光是二手房买卖合同，任何合同都是这样。你帮我起草一个保护我利益的合同，这个可以，但合同再完善，也只是现在完善，在履行过程中，情况会发现变化，在合同履行过程中，双方怎么样维护自己的利益，这就非常重要。合同履行过程中，往往发现纠纷，最难的是证据方面，有证据意识，在合同履行过程中都保存、收集、准备、整理了，你的维权就比较顺利。如果你没有证据意识，该收集没有收集，过了时间，收集不到，这个时候你的维权是步履艰难。

证据方面，还是从买卖双方来讲，作为买卖双方来讲，要保存的证据，就是作为买方，要对房屋所有的情况，它的产权，房屋的所有权人，要出示身份证，如果不是房屋所有权人，就要出示委托授权的手续，这是必须保存证据。像房屋所有权的证明，还要看了解交易有没有障碍，有障碍是不行的，这是首先要注意的方面。在房屋交易过程中，我们就要注意买方、卖方或中介，必须按照合同的要求，特别是合同的有关办理期限，一定要注意期限，因为在房屋交易过程中，往往很容易发生纠纷就是合同的期限，不是在合同期限履行的，这就是时间上的违约。

另外就是履行过程中要注意二手房交易三方可以采取哪些手段维护自己权益，你去履行合同，对方违约，要采取正确的方式，有一些当事人，本来是守约的，但对方违约，但守约方采取非法的，或是违反合同的手段去对付对方，这样自己反而成为违约者，这是要避免的，在对付对方违约，要采取合理、合法的手段。