租赁光伏屋顶 投资商必须明确4个事项

发表时间：2024-02-25 11:08:26 来源：小九体育直播下载

  屋顶分布式光伏项目由于不受规模指标限制，日益受到投资业主的青睐。然而，光伏电站是重投资，运行期要25年。在25年的电站运营过程中，屋顶业主方也许会出现破产、被司法机关查封，或者将屋顶抵押出售等情形。在选择租赁相关屋顶时，投资商必须明确的4个事项。

  （1）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设；

  （3）建筑设计企业在竣工验收过程中存在违反国家相关建设工程质量管理规定行为。

  承租人在签署租赁合同之前，应首先要求房屋业主提供四证：建设工程规划许可证、竣工验收证明、消防验收证明、房屋产权证明。

  1.在签署屋顶租赁协议前，房屋已经被抵押。债务到期，屋顶业主（抵押人）还未清偿债务，债权人对其拍卖、变卖导致所有权发生变化；

  （1）建议承租方在签订屋顶租赁协议前，前往当地的不动产登记部门对出租方提供住宿、土地的产权做出详细的调查，了解房屋、土地上是不是真的存在抵押权。

  （2）在屋顶租赁协议或能源管理协议中增加因抵押权人实行抵押权的特别赔偿条款；或者与抵押权人约定在其行使抵押权后继续维持租赁合同效力。

  （1）建筑物产权分散问题：业主对建筑物专有部分享有单独所有权，即对该部分享有占有、使用、收益和处分的排他性的支配权；业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担义务；共有部分为相关业主所共有，均不得分割，也不得单独转让。

  共有部分：指区分所有的建筑物及其附属物的共同部分，地基、屋顶、梁、柱、承重墙、外墙、地下室等基本构造部分由全体业主共同使用。

  对于住宅楼、大型市场等建筑物的屋顶，由于产权较为分散，其屋顶的出租、利用需要按照业主委员会或业主大会的议事规则，经过合法有效的民主决策程序后才可以进行租赁。建议事先做好建筑物产权权属的调查，规避相关风险。

  屋顶承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

  （2）承租人转租问题：屋顶承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

  承租方在签订租赁合同时应确认转租人的出租行为是否经过出租人的同意，要求出租人出示房屋所有权人允许其转租房屋的授权委托书，并在租赁合同中明确约定转租人违反上述规定时应承担的违约责任。

  就屋顶租赁协议而言，属于我国《合同法》规定的租赁合同，根据《合同法》的规定：租赁合同期限不允许超出20，超过部分无效。

  分布式光伏项目一般项目为25年，建议在合同中约定租赁期限为20年，同时约定协议到期之后，双方对该协议以补充协议形式续签5年。

  光伏凭借国家政策支持和自身清洁环保的优势，博得了很多投资者的青睐。正如天天开篇所说的一样，光伏投资是长期投资，所以在租赁房屋屋顶时要最大限度地考虑以上因素，合理规避风险，才能将光伏收益最大化。

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  近日，广东省人民政府印发《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的若干措施》，文件提出，推进生产生活低碳化。快速推进源网荷储一体化，在有条件的县推进屋顶分布式光伏发电。鼓励大型建筑、工业园区建设天然气分布式能源系统，推进天然气主干管网“县县通”工程。坚决遏制高耗能、高排放、低水平项

  泰国目前最大的工厂屋顶光伏发电项目位于距首都曼谷约100公里的春武里府WHA伟华工业区内，由中国企业浦林成山与泰国WHA伟华基础设施及电力大众有限公司合作建设。一期项目装机容量19.44兆瓦，于2022年11月底开始运行。项目二期工程预计明年完工，运行并网后总装机容量将达到24.24兆瓦，年发电量3000余

  北极星太阳能光伏网获悉，10月16日，闽源钢铁集团投资建设的二期1.8271MW屋顶分布式光伏发电项目顺利并网投产。据悉，该项目是利用企业铁路专用线封闭料场、再次生产的能源循环利用生产车间及配套公辅设施、污水深度处理和地表水一体化处理车间及配套公辅设施、生产办公楼和质检中心取制样车间屋顶闲置资源建

  为加快公共机构建筑屋顶分布式光伏推广利用，推动我市公共机构新能源可再次生产的能源推广项目早建成早见效，南昌市机关事务管理局积极推动公共机构领域屋顶分布式光伏发电项目建设，取得了一定成效。南昌市机关事务管理局积极采用市场化方式推动分布式光伏发电项目建设，鼓励有条件的公共机构利用建筑屋顶等

  11月21日，由水电五局承建的中电建濉溪县经开区屋顶分布式光伏发电项目正式开工。该项目由水电五局担任总承包，华东院和淮北万里电力院参与项目设计建设。濉溪县经济开发区屋顶分布式光伏发电项目，位于安徽省淮北市濉溪县经济开发区内，总规模约为100兆瓦，将分为两期建设完成。其中，项目一期工程的

  10月13日，河南修武县签约世邦修武产业园屋顶分布式光伏项目，总投资2亿元。本项目分期实施，主要利用世邦修武产业园屋顶安装单晶太阳能组件，安装面积约35万平方米，装机容量约40MW。一期主要在世邦修武产业园新建厂房屋顶安装集成光伏屋顶，二期在城盾、维科已建成厂房屋顶安装光伏组件，预计年发电

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  北京能源国际发布了重要的公告，于2021年4月15日，昌吉亿晶(本公司的全资附属公司)与农银金融租赁订立融资租赁协议，在融资租赁协议当中所载的条款及条件规限下，农银金融租赁同意以总代价人民币7.6亿元向江西电建购买租赁资产，随后将该等租赁资产租予昌吉亿晶。

  北控清洁能源集团发布公告，于2020年12月23日，该公司间接非全资附属兴义中弘(作为承租人)与中核租赁(作为出租人)订立该融资租赁协议，中核租赁将向兴义中弘购买租赁资产，总代价为人民币3.38亿元。租赁资产其后出租予兴义中弘，租期为10年。据悉，该租赁资产为有关于中国贵州省兴义市的一个70兆瓦光伏

  首先作为金融界的“傻白甜”，小编从一开始反复问了众多金融学霸，所谓“融资租赁”到底是什么？（来源：微信公众号“UP光伏屋顶地图”ID：AdzarEnergyDL）首先，让我们一起看看度娘对于融资租赁的专业（看不懂）解释：融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货

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  除了销售汽车，特斯拉想要改变全世界人民用电和发电的方式早已是一个公开的秘密。打开特斯拉官网：加速世界向可持续能源的转变。这是每一次特斯拉新品发布会上，埃隆·马斯克都要强调一次的特斯拉公司使命。从2006年投资Solarcity，成为Solarcity最大股东;2012年推动特斯拉开发储能设备Powerwall和Powerp

  据外媒报道，特斯拉今天推出了新的太阳能租赁服务：这是一种全新的方式，用户都能够在屋顶上安装太阳能电池板系统，每月只需付费50美元，而且不需要签署任何长期合同。特斯拉旗下太阳能子公司SolarCity此前曾开创了新的模式，通过将太阳能系统租赁给房主并将其产生的电力出售给他们以偿还费用，就像普通

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